Développement Immobilier
UN ENGAGEMENT
RESPONSABLE ET DURABLE
AU CŒUR DU PENTAGONE, LE « QUARTIER ROYAL »
Située au cœur de Bruxelles, dans le « quartier royal », haut lieu culturel, institutionnel et commerçant au rayonnement international, la rue de Namur offre un lien fort et historique entre le haut et le bas de la ville. Au vue de ses potentialités, des formes et espaces existants, de sa situation géographique stratégique, et de sa structure en béton saine et expressive, l’immeuble de bureaux vétuste des années 70 est confié au bureau Architectes associés. La mission est de rendre au bâtiment peu attractif et lourd, une expression poétique contemporaine et dynamisante, de créer une synergie avec l’espace public, et de le convertir en immeuble durable très basse énergie.
LES AVANTAGES
- un immeuble de qualité intégralement remis à neuf, durable, très basse énergie
- une position stratégique : au cœur de Bruxelles, le quartier Royal, haut lieu culturel et commerçant au rayonnement international.
- Sur un point névralgique de circulation :
> à 10 minutes à pieds de la gare Centrale, à 15 min en métro de la gare du Midi (liaisons internationales)
> une excellente desserte de transports en commun (Métro Porte de Namur : bus 71, 34, 64, 80 ; place Royale : tram 92,93 bus 27, 95, 54)
> la rue de Namur relie la petite ceinture (Porte de Namur) à la place royale
PROJET
Maître de l'ouvrage: L.C.E.B.E.
MOD : JCX GESTION
ARCHITECTE: ARCHITECTES ASSOCIÉS
ENTREPRENEUR: CIT BLATON
FICHE TECHNIQUE
- rénovation lourde d’un bâtiment existant dont la structure est maintenue
- 3.800 m² de surface hors sol
- création d’un jardin planté en intérieur d’îlot
- au rez-de-chaussée: un espace commercial ou public indépendant de 434 m² avec vitrine, accessible depuis l’espace public et ouvert sur le jardin, disposant de sanitaires H/F, et d’un espace de stockage. Un hall d’entrée séparé pour les bureaux, avec 3 ascenseurs et un escalier. Un espace partagé avec ascenseur monte-charge.
- 6 niveaux de bureaux de 474 m² à 565 m², avec faux planchers recouverts de tapis plain, et système de chauffage par ventilo convecteurs dans les faux plafonds
- 36 parkings et 15 caves en sous-sol
UN IMMEUBLE REMIS A NEUF
L’intervention comprend
- un important travail sur la matérialité de la façade (modénature, finesse des détails et des matériaux choisis), et sur sa capacité d’échange avec l’espace-rue (bow-windows et baies toute hauteur)
- la création un espace public au rez-de-chaussée et d'un jardin à l’arrière
- une réflexion sur les volumes en toiture et sur leur intégration dans le contexte bâti
- une mise à niveau de l’ensemble des techniques afin d’atteindre l’efficience énergétique et la mise aux normes actuelles en matière de sécurité, de logistique.
DURABLE, TRÈS BASSE ÉNERGIE
- isolation thermique très performante et étanchéité à l’air élevée
- installations HVAC/chauffage neuves peu énergivores, au gaz
- ventilation double flux
- double vitrage VEC dans lequel s’inscrit un ouvrant permettant l’amenée d’air naturel à l’intérieur du bureau
- pare-soleils à lamelles côté sud
- toitures vertes (accessibles uniquement pour l’entretien).
- les façades largement vitrées favorisent l’éclairage naturel et l’ouverture sur l’extérieur.
- éclairage avec dimmer intégré en fonction de la lumière du jour
- conforme au PEB
