Développement Immobilier
DES PROGRAMMES COMPLETS
DE CONSTRUCTION ET DE RÉNOVATION
DIAMANT BOART LIBÈRE 45 000M2
Bien connue des passagers des trains, la silhouette sévère et monumentale du bâtiment abritait jusqu’en 2004 les activités industrielles de la société Diamant Boart. Occupant une surface de 45.000 m2, l’immeuble offre une structure portante très résistante qui permet des surcharges importantes. En vue du déménagement de la firme, le bien fut mis en vente. Acquis par JCX, qui privilégie avant tout les projets de rénovation en profondeur, le bâtiment trouva rapidement une nouvelle destination : accueillir FinPress, l’imprimerie modernisée du Ministère des Finances.
LES AVANTAGES
- Un bâtiment d’origine industrielle réaménagé en profondeur selon les exigences spécifiques de son occupant
- La réalisation efficiente d’un projet complexe, aussi bien techniquement que pratiquement
- Un élément de revitalisation pour un quartier qui s’anime (WIELS, nouveaux commerces et galeries, etc.)
- De grands espaces fonctionnels permettant des réaffectations modulables
- À proximité de la Gare du Midi et du Ring (RO, sortie 17)
- Bus 49, 50
Projet
Maître de l’ouvrage : Gutenberg sa
Architecte : AM Jaspers-Eyers & MDW
Entrepreneur : CIT Blaton
Fiche Technique
- Superficie totale du projet Gutenberg: 30.000 m2.
- Phase 1 (2004) : 2.500m2
- Phase 2 (2004-2006) : 27.500m2
- Installations spécifiques :
- Imprimerie informatique : 2.500m2
- Imprimerie offset : 7.500m2
- Stockage papier : 18.500m2
- Bureaux climatisés : 1.200m2
- Cuisines et restaurant, quais de déchargement, stockage de produits dangereux
- Conformité incendie & RGPT
- Indices performants (stabilité, acoustique, etc.)
- Une partie du bâtiment située Av. du Pont de Luttre a fait l'objet d'un projet distinct : 12.000 m² dédiés à des entreprises et ateliers productifs (projet "Luttre").
Une transformation très ciblée
Une grande partie du bâtiment fut transformée et mise en conformité selon les besoins très précis de son nouvel occupant. En effet, plusieurs types d’utilisations exigeaient des contraintes de sécurité diverses : la zone de l’imprimerie informatique, par exemple, devant rester à température constante ; l’imprimerie offset abritant de lourdes machines sur un sol renforcé ; le stockage de papier profitant d’un système anti-incendie amélioré, etc. Mené à bien en deux phases successives, le projet Gutenberg fut un défi réussi au point de vue de la coordination des intervenants, et l’ensemble, ouvert, lumineux et convivial, assure efficacement toutes ses fonctionnalités.
